«Балконы и лоджии: инструкция по применению»

4 Сентябрь 2013

Балконы и лоджии – это пространство, которое хочется использовать максимально эффективно. При покупке жилья они являются дополнительным бонусом – и необходимо разбираться во всех технологических и юридических нюансах, с которыми вы столкнетесь.

На фото - интерьер просторного балкона

содержание:

 Балкон

 Лоджия

 Полулоджия

 В чём различие?

 Расчёт площади квартиры

 Как сделать дополнительные метры частью жилого пространства?

 Отделка

  • Холодное остекление
  • Утепление балкона и лоджии – теория и фото
    • Полное утепление

 Объединение с квартирой

  

«Балкон»

Изначально балконами считались огражденные площадки, выступающие за пределы здания. Грубо говоря, балкон имеет лишь одно основание – это его пол. В качестве ограждения может выступить решетка, металлические листы, или бетонная лента по пояс. Даже если балкон застеклен от пола до потолка и утеплен – лоджией от этого он не становится, несмотря на многочисленные заблуждения.

Застеклённый балкон

Открытый балкон

 

 

«Лоджия»

Она встроена в само здание, являясь как бы отдельной комнатой внутри него. Лоджию окружают три стены, и лишь одна часть — открытая.

Несомненно, у ее владельцев больше преимуществ. Как правило, она шире и просторнее, чем балкон, дает больший простор для дизайнерской фантазии, и, в конце концов, на лоджии теплее. Там найдется место для полноценного шкафа, маленького диванчика, журнального столика, высадки цветов для балконов и лоджий.

Что лучше – балкон или лоджия? Казалось бы, ответ очевиден, но у последней есть и небольшие минусы. В частности, владельцам квартиры с лоджией достается куда меньше естественного солнечного света, так как большую часть отражают стены. Если комната с лоджией выходит на северную сторону, скорее всего, зимой ее нужно будет освещать практически круглосуточно искусственными источниками света. Но при этом – отсутствие ветра и сквозняков, при условии хорошего и качественного ремонта.

Лоджия 

 

«Полулоджия»

В то же время, в литературе встречается такое понятие, как лоджия-балкон. Как понятно из названия, это нечто среднее, наполовину утопленное в здание, наполовину выдающееся наружу. Также правильно называть полулоджией сооружение, когда с трех сторон ее закрывает бетонные плиты или кирпич, а спереди сделан металлический каркас. Полулоджия

 

 

«В чём различие?»

Итак, подведем итоги:

  • Лоджия имеет со зданием три общих стены, а балкон только одну. Правда, лоджия может быть угловой или полукруглой, тогда общих стены будет две.
  • Лоджия имеет потолок, а балкон нет.
  • Балкон выдается за пределы здания, а лоджия нет.
  • В некоторых случая на лоджию можно провести отопление, на балконе этого сделать не получится.
  • Существенное отличие лоджии от балкона — при обустройстве последнего приходится учитывать допустимую нагрузку. Лоджию эти ограничения не касаются.
  • По закону, и первые, и вторые относятся к неотапливаемым помещениям. Поэтому при появлении батареи пространство включается в общую площадь жилья.

 Не выступающая над плоскостью фасада, не висячая конструкция – это лоджия. Все остальное – балкон. Вот и все, что вам следует запомнить. О том, какими они бывают, читайте в статье про виды балконов и лоджий.

Балкон в интерьере дома со стеклянным ограждением

 

 

«Расчёт площади квартиры»

Рассмотрим еще один немаловажный для владельцев квартир вопрос – входит ли площадь балкона и лоджии в площадь квартиры. И в итоге – влияют ли на конечную стоимость жилья? Площадь квартиры – это сумма площадей всех ее составляющих частей, логично? Да, но не совсем. Так как балкон не может считаться зоной, пригодной для проживания, его площадь рассчитывается с понижающим коэффициентом. То же самое относится и к лоджиям, за небольшой оговоркой, которую мы отметим отдельно. 

Не будет лишним сказать: обращайте внимание на то, что написано в вашей документации. Естественно, риэлторы ставят перед собой цель увеличить площадь продающегося жилья, поэтому будьте внимательны. Разница между балконом и лоджией – в размере поправочного коэффициента. Для балкона — 0,5, а для лоджии – 0,3. Это актуально и в случае с коммунальными платежами – оплачивать отопление за весь метраж, включающий лоджию, вы не должны.

 

 

«Как сделать дополнительные метры

частью жилого пространства?»

Голубая мечта большинства владельцев «примыкающих периметров» – использовать их более эффективно, чем скромное место для отдыха. Конечно, если балкон является открытым, и состояние дома не позволяет остеклить и утеплить его – ничего не попишешь. Но не расстраивайтесь – даже из маленького тесного балкона можно соорудить уютный уголок на зависть всем соседям!
Его можно декорировать на манер восточного шатра, превратить в цветущий пышный сад, украсить в стиле французского летнего кафе. Самые красивые идеи вы можете найти в статье про дизайн балконов и лоджий, где мы собрали для вас вдохновляющие фотографии с подробными пояснениями.

Интерьер балкона - уютный уголок на свежем воздухе

  

 

«Отделка»

Отделка балконов и лоджий была подробно рассмотрена в отдельной статье, но сейчас нас интересует только один аспект – работы по внешней обшивке и утеплению. Холодное и теплое остекление балконов и лоджий – в чем разница?

«Холодное остекление»

  • Оно уместно в том случае, когда вы не собираетесь проводить на лоджии много времени, либо будете активно эксплуатировать ее только летом. Выбрасывать немаленькие деньги на значительное утепление в вашем случае не имеет смысла.

Интерьер лоджии - холодное остекление

Холодное остекление защитит лоджию от осадков, грязи, пыли, уличного шума. И как ни странно, температура на балконе все равно будет ощутимо выше. Такое остекление выполняется алюминиевым профилем, который защищен от коррозии и рассчитан на срок службы более 50 лет. Кстати, его можно выкрасить в любой цвет, реализовав любую идею по оформлению балконов и лоджий.
Если же в планах сделать помещение более теплым, необходимо установить пластиковые стеклопакеты и заняться более основательным утеплением.

 

«Утепление балкона и лоджии – теория и фото»

  • Утепление лоджии – это необходимый этап перед началом перепланировки, если вы объединяете ее с комнатой. Процедура затрагивает все – пол, потолок и стены. Многие опасаются, что утепление съест дополнительные сантиметры площади, ведь слишком тонкие стены не могут обеспечить теплоизоляцию. Но не волнуйтесь – вы лишитесь не более чем 5-6 сантиметров, что, согласитесь, незначительно.

Утеплённая лоджия

  1. Стены действительно промерзают быстро, поэтому тепло нужно задерживать. Для этого используется изоляция «пенофол» и теплоизоляционные плиты, называющиеся пеноплэкс.
  2. Перед этим тщательно заделывают все щели, чтобы под утеплителем не гулял ветер. Дополнительно слои утеплителя обкладываются полиэтиленом.
  3. В результате, балкон или лоджия начинают напоминать гигантский термос, которому вверено надежно хранить тепло.
  4. И лишь после этого можно приступать к косметической отделке помещения.

Если подобные манипуляции провели на балконе – даже зимой дверь на него можно держать открытой, сквозняки и морозы минуют вас стороной. Но чтобы жить в этой комнатке – понадобится тяжелая артиллерия.

 

«Полное утепление»

Чем же отличается полное утепление балкона и лоджии?

То, что мы понимаем под обычным утеплением помогает лишь удерживать тепло в помещении, но ни в коем случае не увеличивать его количество. На обычной утепленной лоджии зимой вам придется несладко. О том, чтобы проработать там целый день, неторопливо позавтракать или предаться любимому хобби и речи быть не может.

Автоматически на лоджии тепло не станет! Сделать её полноценной частью квартиры, то есть включить в общую площадь без каких-либо коэффициентов, возможно лишь в случае, если на лоджию будет вынесена батарея. Это не только подарит вам настоящий уют и комфорт, но и поднимет стоимость жилья.

Полное утепление лоджии - наличие батареи

 

 

«Объединение с квартирой»

Если лоджия примыкает к кухне или гостиной, у вас появляется шанс немного увеличить площадь комнаты. Обратите внимание, что это считается перепланировкой, при этом весьма серьезной, чтобы решить, стоит ли игра свеч. Присоединение лоджии к комнате могут посчитать частичной реконструкцией здания, если речь идет о разборке несущих стен. Перепланировка потребует согласования, и производить ее самостоятельно крайне не рекомендуется.

  • Объединив кухню с балконом, вы можете устроить на бывшем балконе столовую, место для игр ребенка, поставить туда холодильник и организовать хранение продуктов. Интегрировав балкон и  лоджию в гостиную или спальню, можно организовать кабинет, место для занятий спортом или просто уютную зону отдыха с прекрасным видом на город.
  • Важно понимать, что полное удаление проема делать нельзя – это сильно ослабит несущую конструкцию! Часть бывшего подоконника придется оставить на месте, но проявив фантазию, вы без труда превратите ее в барную стойку, рабочую поверхность или туалетный столик!

Объединение лоджии с гостиной

 

Поделиться в социальных сетях :
  1. Диана
    20.09.2013 в 12:10 дп

    Мне предпочтительнее балкон, так как хочется выйти и вдохнуть свежего воздуха, а на лоджии как в квартире. Долгое время балкон был незастеклен и служил только для развешивания белья. После остекленения стал более функциональным. Да и изоляция стала лучше за счет этого. У знакомой, напротив, лоджия, так они сделали там пол с подогревом и фактически увеличили площадь спальни.

  2. Нина
    22.09.2013 в 12:10 дп

    Я всю жизнь думала, что у нас балкон, а оказалось, что лоджия. Мы этим летом сделали французский балкон, верх – стеклянный, а внизу сендвич-панели. Стало так красиво, теперь надо еще с этим перезимовать, тогда уже будет что обсудить более подробно. Но мы не собираемся присоединять это пространство к комнате.

  3. Нина
    22.09.2013 в 12:10 дп

    Я всю жизнь думала, что у нас балкон, а оказалось, что лоджия. Мы этим летом сделали французский балкон, верх – стеклянный, а внизу сендвич-панели. Стало так красиво, теперь надо еще с этим перезимовать, тогда уже будет что обсудить более подробно. Но мы не собираемся присоединять это пространство к комнате.

  4. Елена
    25.09.2013 в 12:04 дп

    Долго с мужем спорили о разнице между балконом и лоджией, пока не нашли эту статью. В общем, права оказалась я — у нас все-таки балкон. Когда определились с этим, то решили, что неплохо бы там было сделать какие-нибудь изменения. Идея с утеплением понравилась, ведь холод в квартиру именно с балкона и идет. Выходит, что отапливаем практически улицу.

  5. Наталья
    12.12.2013 в 1:16 дп

    А у нас, оказывается, полулоджия. Но, посмотрев на эти фото, я даже застыдилась. У нас балкон скорее выглядит как склад. Сейчас уже зима, но весной тоже наведу там красоту. Повыкидываю хлам и поставлю стульчики со столиком. Правда застеклять балкон мы не хотим. Придется купить мебель, которая не боится ни солнца ни дождя.

  6. Маша
    15.01.2014 в 12:43 дп

    Хорошая подборка сведений об утеплении лоджий. У нас лоджия только застеклена и раньше особо не использовалась. Но теперь хотим превратить в полноценную площадь и использовать как дополнительную комнату-кабинет. Да, действительно помимо общего утепления стен, надо что то думать для обогрева самой лоджии, наверное батареи — лучший вариант, по крайней мере по сравнению со движимыми источниками.

  7. Ирина Ч
    22.05.2014 в 4:23 дп

    Красивые фотографии и отличный дизайн!Интересная статья возьму пожалуй на заметку!

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: